ECLI:NL:GHAMS:2023:3340, Gerechtshof Amsterdam, 21-11-2023, 200.312.997/01 — GHAMS:2023:3340

Samenvatting

Huurrecht woonruimte. Huurder heeft van verhuurder woonruimte gehuurd ten behoeve van de huisvesting van door huurder begeleide moeilijk bereikbare jongeren. Verhuurder stelt dat huurder is tekortgeschoten in de nakoming van verschillende op haar rustende verplichtingen en heeft ontbinding van de huurovereenkomsten, ontruiming van het gehuurde en betaling van diverse bedragen gevorderd. De kantonrechter heeft de vorderingen van verhuurder tot ontbinding en ontruiming afgewezen en haar betalingsvorderingen slechts ten dele toegewezen. Hiertegen komt verhuurder op. Huurder is jegens verhuurder tekortgeschoten in de nakoming van op haar rustende betalingsverplichtingen. De overige door verhuurder gestelde tekortkomingen zijn niet vast komen te staan. De betalingsachterstanden die huurder heeft laten ontstaan zijn beperkt gebleven. Voorts betrekt het hof bij zijn oordeel dat een ontbinding van de huurovereenkomsten en ontruiming van het gehuurde de door huurder begeleide jongeren bovengemiddeld hard zou treffen. Dat geldt te meer omdat het, gelet op de zeer beperkte beschikbaarheid van voor deze jongeren geschikte woonruimte, erg onzeker is dat zij tijdig alternatieve huisvesting zouden kunnen vinden. Deze omstandigheden, in samenhang bezien, leiden ertoe dat het hof de gevorderde ontbinding en ontruiming zal toewijzen onder de opschortende voorwaarde dat huurder binnen een periode van twaalf maanden na de betekening van het arrest opnieuw tekortschiet in de nakoming van haar huurbetalingsverplichtingen.