ECLI:NL:RBAMS:2024:285, Rechtbank Amsterdam, 10-01-2024, C/13/733099 / HA ZA 23-421 — RBAMS:2024:285

Samenvatting

Verkoop 150 jaar oude woning met souterrain die als bedrijfsruimte werd gebruikt. Kopers willen souterrain bewonen. Volgens kopers is de woning gebrekkig omdat het souterrain vochtproblemen heeft. Geen sprake van non-conformiteit, tekortkoming en dwaling. Omdat de verkopers ten tijde van de verkoop van de woning niet bekend waren met de lekke kelder en het optrekkende vocht in de muren, is geen sprake van schending van de mededelingsplicht. In het souterrain zit een put met dompelpomp die hemel- en grondwater afvoert. Deze put met dompelpomp was zichtbaar, moest volgens de verkopers altijd aan staan, is door de kopers gezien en tijdens de bouwkundige keuring ter sprake gekomen. Verkopers hebben in de NVM-vragenlijst aangekruist dat grondwaterstand hoog was dan wel dat zij wateroverlast hebben gehad. Dit alles had voor kopers aanleiding moeten zijn om zich af te vragen wat precies de functie van de put en dompelpomp was, nu de dompelpomp altijd aan moest staan en overtollig grondwater afvoerde. Voor zover het voor de kopers niet duidelijk was wat de functie van de put en dompelpomp was lag het op hun weg om daar nader onderzoek naar te verrichten.