ECLI:NL:RBAMS:2024:7928, Rechtbank Amsterdam, 28-11-2024, 10393808 CV EXPL 23-3734 — RBAMS:2024:7928

Samenvatting

Wooncomplex voor jongeren. Verplichte dienstenovereenkomst naast huurovereenkomst levert onredelijk voordeel (7:264 BW) op en is nietig. In beginsel recht op terugbetaling van hetgeen huurders uit hoofde van deze dienstenovereenkomst hebben betaald. Beroep op verrekening door beheerder namens verhuurder met (herziene) afrekeningen servicekosten slaagt alleen voor 2018, omdat alleen voor dat jaar de afrekening servicekosten vaststaat. Vordering in reconventie van de beheerder tot betaling van de te verrekenen bedragen wordt afgewezen, omdat deze vordering op moment instellen eis in reconventie nog niet aan de beheerder was gecedeerd. Voor zover deze vordering is gegrond op artikel 6:210 lid 2 BW dan wel ongerechtvaardigde verrijking is vordering evenmin toewijsbaar. Door posten uit dienstenovereenkomst onder te brengen bij de servicekosten is het wettelijk regime t.a.v. de beoordeling van de juistheid van de jaarlijkse afrekeningen van toepassing geworden. Voor 2017, toen de posten nog onder de dienstenovereenkomst vielen, heeft beheerder haar vordering onvoldoende onderbouwd.

Betrokken advocaten

Betrokken rechters