ECLI:NL:RBAMS:2025:3041, Rechtbank Amsterdam, 14-05-2025, C/13/750766 / HA ZA 24-529 — RBAMS:2025:3041

Samenvatting

Koper kocht een appartement in [woonplaats] met een dakterras van 46m2. Verkoper verschafte daarbij de inlichting dat er ‘geen verbouwingen of uitbreidingen zijn uitgevoerd zonder daartoe benodigde omgevingsvergunning’. Na de koop bleek echter dat er voor het na 2002 aangelegde dakterras geen vergunning was afgegeven. Bij vonnis van 11 oktober 2024 heeft de rechtbank de verkoper veroordeeld tot nakoming van de koopovereenkomst door voor legalisatie van het dakterras zorg te dragen. Toen verkoper na het vonnis berichtte dat legalisering niet mogelijk is, is koper onderhavige procedure begonnen. Koper vordert nu primair wijziging van de koopovereenkomst (vermindering van de koopprijs) op grond van dwaling (art. 6:228 jo. 6:230 BW). De rechtbank komt tot de conclusie dat het beroep op dwaling slaagt. Gelet op het gevorderde, zal beoordeeld moet worden welke concrete invloed de kennis dat het dakterras niet vergund is destijds op de koopprijs zou hebben gehad. De rechtbank acht zich onvoldoende voorgelicht om het nadeel te kunnen begroten en gelast een onderzoek door een deskundige om de hypothetische koopprijs van destijds vast te stellen.