ECLI:NL:RBGEL:2025:1011, Rechtbank Gelderland, 05-02-2025, 428529 — RBGEL:2025:1011

Samenvatting

X sluit met Y een overeenkomst waarbij X op zijn kosten de voormalige agrarische gebouwen van Y zal slopen. In ruil daarvoor mag X de vrijgekomen "sloopmeters" gebruiken voor het bouwen van een woning op een andere plaats (zgn. Rood-voor-Rood-regeling). X en Y hebben over deze overeenkomst niet rechtstreeks met elkaar onderhandeld. Z is als contactpersoon voor X en Y opgetreden. Op verzoek van X is een asbestinventarisatierapport opgesteld. In dat rapport werd melding gemaakt van asbest dakbedekking. De sloopwerkzaamheden zijn stopgezet toen het vermoeden rees dat er onder de looppaden van een stal asbestplaten lagen. Na onderzoek bleek dat dat inderdaad het geval was. X spreekt zowel Y als Z aan. X verwijt Y en Z dat zij voor het sluiten van de overeenkomst tussen X en Y wisten dat er onder de looppaden asbest aanwezig was, maar dat zij dit (opzettelijk) voor hem hebben verzwegen. De rechtbank wijst de vorderingen van X tegen Y toe en wijst de vorderingen van X tegen Z af. Y heeft Z in vrijwaring opgeroepen om de nadelige gevolgen van de hoofdprocedure op Z af te kunnen wentelen. De rechtbank gaat daarin niet mee en wijst de vorderingen van Y tegen Z af.