ECLI:NL:RBMNE:2025:1026, Rechtbank Midden-Nederland, 13-03-2025, 11465659 \ UV EXPL 24-277 — RBMNE:2025:1026

Samenvatting

De Gemeente Utrecht verhuurt (delen van) het voormalig OPG-complex aan Smol B.V. Deze bedrijfsruimte (een bedrijfsverzamelgebouw) wordt door Smol B.V. ‘de Alchemist’ genoemd. Smol B.V. verhuurt onder aan diverse bedrijfjes. Sinds mei 2024 betaalt Smol geen huur en servicekostenvergoeding meer aan de Gemeente (achterstand van meer dan 500.000 euro). Smol stelt dat zij haar betaling heeft opgeschort in verband met de aankondiging door de Gemeente (in november 2023) dat de servicekosten omhoog moeten [De Gemeente betaalt de energiekosten en Smol betaalde een voorschot, maar de werkelijke kosten zijn volgens de Gemeente veel hoger]. De gemeente is eind oktober 2024 een bodemprocedure gestart omdat zij de huurovereenkomst met Smol wil ontbinden en omdat zij wil dat Smol de achterstallige huur betaalt. Einde december 2024 is de Gemeente dit kort geding gestart omdat Smol nog steeds niets betaalt (terwijl zij wel huurinkomsten heeft van haar onderhuurders). De Gemeente wil dat Smol de bedrijfsruimte ontruimt. De kantonrechter in kort geding wijst die ontruimingsvordering toe. Ook de huurachterstand en de huur vanaf 1 maart 2025 tot de ontruiming wordt toegewezen. Over de servicekostenachterstand doet de kantonrechter geen uitspraken. Daar gaat het geschil in de bodemprocedure over en de Gemeente zal de uitkomst daarvan moeten afwachten. Er bestaat geen aanleiding om daar in kort geding al op vooruit te lopen. De vordering om opnieuw een waarborgsom van € 50.000 te storten [De Gemeente heeft de eerder gestorte waarborgsom al verrekend met de achterstallige huur] wordt ook afgewezen vanwege het ontbreken van spoedeisend belang.