ECLI:NL:RBNHO:2025:14502, Rechtbank Noord-Holland, 10-12-2025, C/15/340105/ HA ZA 23-308 en C/15/345754/ HA ZA 23-621 — RBNHO:2025:14502

Samenvatting

Eiseres in de hoofdzaak (eiseres) heeft een woning gekocht van gedaagde in de hoofdzaak (gedaagden). Volgens eiseres heeft de woning een aantal (verborgen) gebreken. Zij stelt dat gedaagden de herstelkosten van deze gebreken moeten betalen. Daarnaast is de woonoppervlakte van de woning volgens eiseres kleiner dan in de verkoopadvertentie van de woning is opgenomen. Gedaagden moeten volgens eiseres het verschil in koopprijs aan haar terugbetalen. De rechtbank wijst de vorderingen van eiseres af omdat niet is gebleken dat er sprake is van gebreken die het normaal gebruik van de woning als woning in de weg staan. Eiseres heeft daarnaast haar stellingen over het onjuiste woonoppervlak van de woning onvoldoende concreet gemaakt. Omdat de vorderingen in de hoofdzaak tegen gedaagden worden afgewezen, worden in de vrijwaringszaak de vorderingen van gedaagden (dus eisers in de vrijwaringszaak) tegen hun verkoopmakelaar afgewezen.