ECLI:NL:RBNHO:2026:1863, Rechtbank Noord-Holland, 04-03-2026, C/15/366515 — RBNHO:2026:1863

Samenvatting

Partijen zijn buren. De leveringsakten van hun woningen bevatten elk een kwalitatieve verplichting. Daarin staat dat de koper moet dulden dat een deel van de overgedragen grond wordt gebruikt als voetpad voor alle aan het pad gelegen percelen. Het perceel van gedaagden is zo ingericht dat gebruik van een gedeelte als voetpad niet mogelijk is. Eiser vindt dat gedaagden de kwalitatieve verplichting moeten nakomen en vordert dat zij veroordeeld worden het pad weer begaanbaar en toegankelijk te maken. Voor het geval het beroep op nakoming niet slaagt, doet eiser ook een beroep op onrechtmatige daad. De rechtbank wijst de vorderingen van eiser af. Eiser kan gedaagden niet aanspreken tot nakoming van de kwalitatieve verplichting en hij heeft onvoldoende onderbouwd dat gedaagden onrechtmatig tegen hem handelen. Gedaagden hebben ook een tegenvordering ingesteld. Zij vorderden om eiser te verbieden een camera op te hangen aan zijn achtergevel. Partijen hebben hier bij de zitting al afspraken over gemaakt, zodat de rechtbank daarover niet meer hoeft te oordelen.

Betrokken advocaten

Betrokken rechters