ECLI:NL:RBNNE:2024:2, Rechtbank Noord-Nederland, 02-01-2024, 10450047 / CV EXPL 23-2399 — RBNNE:2024:2

Samenvatting

Gemeente wil na gemeentelijke herindeling de huurvoorwaarden van (buiten)sportaccomodaties harmoniseren. Daartoe heeft Gemeente de bestaande huurovereenkomst met Hockeyclub opgezegd en een nieuwe huurovereenkomst aangeboden voor dezelfde sportvelden maar onder nieuwe voorwaarden en tarieven. Hockeyclub gaat daar niet mee akkoord omdat de huurovereenkomst een bepaling bevat die kort gezegd inhoudt dat door Gemeente uitsluitend mag worden opgezegd bij een gedwongen verhuizing en als de Gemeente tegelijkertijd vergelijkbare velden tegen met de Huurovereenkomst vergelijkbare voorwaarden aanbiedt; van een verhuizing is echter geen sprake en de nieuwe voorwaarden zijn veel ongunstiger dan de bestaande. Gemeente vordert primair verklaringen voor recht dat zij mocht opzeggen en met haar aanbod aan de bepaling in de huurovereenkomst voldeed. De kantonrechter wijst deze vorderingen af omdat met de bepaling in de huurovereenkomst een beperking van de opzegbevoegdheid is beoogd tot het geval van verhuizing, en dat is niet aan de orde. Subsidiair vordert de Gemeente op grond van art. 6:258 (onvoorziene omstandigheden) de overeenkomst te ontbinden dan wel te wijzigen. Ook dit wordt afgewezen. De gemeentelijke herindeling levert op zich wel een onvoorziene omstandigheid op, maar is niet van dien aard dat Hockeyclub ongewijzigde instandhouding van de huurovereenkomst niet mocht verwachten, en komt naar verkeersopvattingen voor rekening van de Gemeente. Redengevend daarbij is dat de Gemeente de wijze waarop zij harmoniseert volledig zelf in de hand heeft, en daarbij rekening had kunnen houden met de overeenkomsten waaraan zij reeds gebonden was.