ECLI:NL:RBNNE:2025:4486, Rechtbank Noord-Nederland, 04-11-2025, LEE 24/3545 — RBNNE:2025:4486

Samenvatting

Eiseres is eigenaar van een onroerende zaak waar een woonzorgcentrum in is gevestigd. De rechtbank beoordeelt of bij de vaststelling van de WOZ-waarde kan worden uitgegaan van de restwaarden zoals de heffingsambtenaar heeft gehanteerd. Deze zaak kenmerkt zich doordat (i) de heffingsambtenaar zich voor de vaststelling van de GVW aansluit bij de Taxatiewijzer en (ii) eiseres de uitgangspunten uit de Taxatiewijzer niet betwist, behalve wat betreft de daarin opgenomen restwaarden. Eiseres betoogt dat de restwaarde voor de onroerende zaak als geheel moet worden gesteld op één percentage (7,5), dat lager is dan de restwaarde volgens de Taxatiewijzer. Naar het oordeel van de rechtbank ligt het op de weg van eiseres om de gewenste afwijking van de Taxatiewijzer waarop zij aanspraak maakt, te onderbouwen, aangezien de heffingsambtenaar die afwijking betwist. Omdat eiseres niet in die bewijslast is geslaagd, komt de rechtbank tot de slotsom dat er geen reden is om wat betreft de restwaarden af te wijken van de Taxatiewijzer. Voor dat geval is tussen partijen niet in geschil dat de waarde van de onroerende zaak niet te hoog is vastgesteld. Het beroep is ongegrond.

Betrokken advocaten

Betrokken rechters