ECLI:NL:RBOBR:2023:4759, Rechtbank Oost-Brabant, 18-09-2023, C/01/396102 / KG ZA 23-416 — RBOBR:2023:4759

Samenvatting

Steekwoorden: Kort geding. Parate executie. Uitleg geldleningsovereenkomst. Is hypotheekverlener in verzuim? Samenvatting. Partijen gaan een geldleningsovereenkomst aan voor € 370.000, deels bedoeld voor de aankoop van een appartement, deels voor de verbouwing daarvan. De bedoeling is om het appartement na verbouwing met winst te verkopen, waarbij eiser het grootste gedeelte van de winst zou krijgen. Gedaagde verleent ter zekerheid een recht van hypotheek op het appartement. De oplevering en verkoop daarvan blijft uit omdat gedaagde niet genoeg geld heeft om de verbouwing af te ronden. De marktwaarde van het half verbouwde appartement wordt getaxeerd op € 236.000. Eiser wil daarom inzage waar het geleende geld allemaal aan is besteed. Omdat hij dat niet krijgt wil hij het pand executoriaal verkopen. Gedaagde stelt dat hij wel inzage heeft gegeven en dat executoriale verkoop nu zou betekenen dat hij zijn eigen investering in de verbouwing van € 50.000 kwijt zal raken. De voorzieningenrechter schorst de executoriale verkoop. Uitleg van de geldleningsovereenkomst betekent dat gedaagde inderdaad verplicht is rekening en verantwoording af te leggen. In kort geding is echter niet vast te stellen of hij die rekening en verantwoording heeft gegeven. Daarmee is niet zeker of gedaagde in verzuim is, zodat niet aan de voorwaarden voor parate executie is voldaan.