ECLI:NL:RBOVE:2025:4146, Rechtbank Overijssel, 25-06-2025, C/08/323285 / HA ZA 24-416 — RBOVE:2025:4146

Samenvatting

Partijen hebben een aannemingsovereenkomst gesloten. Hierin is opgenomen dat partij B een nieuwbouwwoning voor partij A zal realiseren voor € 300.000,00 inclusief btw en dat de woning – zonder tegenbericht van partij B – op 31 mei 2023 wordt opgeleverd. Volgens partij A is partij B tekortgeschoten in de nakoming van zijn verplichtingen door de woning niet te realiseren voor het overeengekomen bedrag en de woning niet op te leveren op de overeengekomen datum. Partijen hebben afgesproken om de samenwerking te beëindigen en de stand van het werk te laten vastleggen. Partij A hebben de woning door anderen laten afbouwen. Zij vorderen in conventie onder andere betaling van de afbouwkosten en schadevergoeding. Partij B voert verweer. Hij ontkent dat partijen een vaste aanneemsom en fatale opleverdatum hebben afgesproken. Partij B vordert in reconventie onder andere opheffing van de door partij A ten laste van hem gelegde conservatoire beslagen, verklaring voor recht dat partij A een redelijke prijs aan hem verschuldigd zijn, aanwijzing van een deskundige voor het vaststellen van het bedrag dat partij A nog verschuldigd zijn en betaling van dit bedrag. Partij A voeren verweer. De rechtbank oordeelt dat partij A onvoldoende hebben onderbouwd dat partijen een fatale oplevertermijn zijn overeengekomen. De rechtbank draagt partij B op om tegenbewijs te leveren tegen het voorshandse oordeel dat partijen een vaste aanneemsom van € 300.000,00 zijn overeengekomen. Daarnaast staat de rechtbank partij B – vanuit proceseconomische overwegingen – gelijktijdig toe om bewijs te leveren van zijn verweren: 1) dat hij partij A heeft gewaarschuwd dat het niet ging lukken om de woning voor € 300.000,00 te bouwen, althans dat hij heeft gewaarschuwd voor hogere of stijgende prijzen, en 2) dat partijen hebben afgesproken dat er geen tijdsdruk op partij B zou worden gelegd en dat partij B heeft gewaarschuwd dat het niet ging lukken om de woning op 31 mei 2023 op te leveren.