ECLI:NL:RBOVE:2025:6831, Rechtbank Overijssel, 26-11-2025, C/08/330160 / HA ZA 25-86 — RBOVE:2025:6831

Samenvatting

Homekeur heeft voor eiser 1 en eiser 2 een visuele keuring uitgevoerd bij een woning. Na deze keuring hebben eiser 1 en eiser 2 de woning gekocht. Tijdens de verbouwing van de woning bleken verschillende materialen (hoge percentages) asbest te bevatten. De woning moest gesaneerd worden. Eiser 1 en eiser 2 vinden dat Homekeur haar werk niet goed heeft gedaan: zij heeft niet gewaarschuwd voor de mogelijke aanwezigheid van asbest en dat had zij wel moeten doen. Eiser 1 en eiser 2 vinden dat Homekeur de schade die zij hebben geleden moet vergoeden. Homekeur vindt dat haar inspecteur zorgvuldig heeft gehandeld en weigert de schade te vergoeden. Zij wijst daarbij ook op het exoneratiebeding in haar algemene voorwaarden. De rechtbank oordeelt dat Homekeur haar werkzaamheden onzorgvuldig heeft uitgevoerd: haar inspecteur had de zichtbare en door hem gefotografeerde materialen moeten herkennen als mogelijk asbesthoudend en dit moeten vermelden in zijn rapport. Homekeur is daarom toerekenbaar tekortgeschoten in de uitvoering van haar verplichtingen en moet de schade die als gevolg daarvan is ontstaan vergoeden. De rechtbank vernietigt het exoneratiebeding nu dit onredelijk bezwarend is. Niet alle schadeposten die door eiser 1 en eiser 2 zijn benoemd komen voor vergoeding in aanmerking waardoor de vordering gedeeltelijk wordt toegewezen