ECLI:NL:RBOVE:2025:7574, Rechtbank Overijssel, 23-12-2025, 11820703 \ CV EXPL 25-1307 — RBOVE:2025:7574

Samenvatting

Partijen hebben een huurovereenkomst gesloten. Volgens partij A is de huurovereenkomst nietig of door haar vernietigd, wegens strijd met de goede zeden, dan wel misbruik van omstandigheden, dan wel dwaling. Zij vordert in conventie terugbetaling van de volgens haar onverschuldigd betaalde huur. Partij B voeren verweer. Zij vorderen in reconventie betaling van de openstaande huur, (voorwaardelijk) ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning. Naar het oordeel van de kantonrechter is de strekking van de huurovereenkomst in strijd met de goede zeden. Partijen hebben namelijk verklaard dat zij de huurovereenkomst hebben opgesteld, omdat partij A zich op het adres van partij B wilde inschrijven, terwijl zij beiden wisten dat ze daar niet zou gaan wonen. De overeenkomst is daarom nietig. De vordering van partij A tot terugbetaling van de huur wordt echter afgewezen, wegens strijd met de redelijkheid en billijkheid. Partij A heeft namelijk willens en wetens jarenlang uitvoering aan de overeenkomst gegeven door de huur te betalen en de daartegenover staande inschrijving kan niet meer ongedaan gemaakt worden. De vorderingen van partij B worden ook afgewezen. Omdat de huurovereenkomst nietig is kan daarvan geen nakoming (betaling van de huur) worden gevorderd. De gevorderde ontruiming wordt afgewezen, omdat zij niet hebben onderbouwd dat er nog spullen van partij A in hun woning staan.