ECLI:NL:RBOVE:2026:1571, Rechtbank Overijssel, 23-03-2026, 11988920 \ EJ VERZ 25-271 — RBOVE:2026:1571

Samenvatting

Verzoekers stellen dat zij een perceel van de gemeente Hengelo huren en dat de gemeente Hengelo de huur niet rechtsgeldig heeft opgezegd. Zij stellen namelijk dat sprake is van een 7:290-bedrijfsruimte en dat geen sprake is van de in de wet limitatief opgesomde opzeggingsgronden. Daarnaast stellen zij dat de opzegging niet aan alle vennoten is gericht. Primair verzoeken zij daarom niet-ontvankelijk te worden verklaard. Subsidiair stellen zij dat sprake is van een 7:230a-bedrijfsruimte en vorderen zij verlenging van de ontruimingstermijn tot 1 oktober 2026. Gemeente Hengelo voert aan dat sprake is van huur van onbebouwde grond en dat alleen verzoeker 1 huurder is. Zij verzoekt het tijdstip van ontruiming vast te stellen op twee dagen na de beschikking, dan wel de ontruimingstermijn te verlengen tot 31 januari 2026. De kantonrechter concludeert dat sprake is van huur van een 7:230a-bedrijfsruimte, dat verzoeker 1 huurder is en dat de huur rechtsgeldig is opgezegd. Het verzoek tot verlenging van de ontruimingstermijn wordt toegewezen, omdat de belangen van verzoeker 1 bij ontruiming op korte termijn ernstiger worden geschaad dan de belangen van de gemeente Hengelo.