ECLI:NL:RBOVE:2026:267, Rechtbank Overijssel, 21-01-2026, ak_24_1242 — RBOVE:2026:267

Samenvatting

WOZ-waarde niet-woning (verzorgingstehuis). Beroep ongegrond. Belanghebbende stelt zich op het standpunt dat de heffingsambtenaar van een te hoge restwaarde en te lange levensduur is uitgegaan. De rechtbank overweegt dat het mogelijk is om af te wijken (bijvoorbeeld voor wat betreft de restwaarde) van de van toepassing zijnde Taxatiewijzer, ook dan wanneer partijen de richtsnoeren van de betreffende Taxatiewijzer als uitgangspunt voor de waardering hebben aanvaard. Volgens de Hoge Raad moet degene die aanspraak maakt op een zodanige afwijking, in dat geval de gronden daarvoor stellen en deze bij betwisting aannemelijk maken. Dit betekent dat op belanghebbende de bewijslast rust om aan te tonen dat de restwaarde, in afwijking op de kengetallen van de Taxatiewijzer, (slechts) 4,2% bedraagt. De rechtbank oordeelt dat belanghebbende hierin niet slaagt. Belanghebbende heeft verder niet genoegzaam gemotiveerd dat en waarom geen sprake kan zijn van levensduurverlenging van afbouw en installaties. De heffingsambtenaar heeft voldoende aannemelijk gemaakt dat de waarde van de onroerende zaak per waardepeildatum 1 januari 2022 niet te hoog is.