ECLI:NL:RBOVE:2026:726, Rechtbank Overijssel, 11-02-2026, C/08/329590 / HA ZA 25-72 — RBOVE:2026:726

Samenvatting

Gedaagde heeft in opdracht van eisers bemiddeld bij het vinden van huurders voor een woning van eisers. De door gedaagde voorgestelde huurder heeft de huur niet betaald en heeft de woning beschadigd achtergelaten. Eisers vinden dat gedaagde haar werk niet goed heeft gedaan en daarom de door hem geleden schade moet vergoeden. De rechtbank heeft bij tussenvonnis geoordeeld dat gedaagde haar werkzaamheden onzorgvuldig heeft uitgevoerd; zij had meer onderzoek moeten doen naar de financiële situatie van de huurders en had eisers beter moeten informeren over de huurders. Gedaagde is daarom tekortgeschoten in de uitvoering van haar verplichtingen uit de overeenkomst met eisers. Zij moet de schade die als gevolg daarvan is ontstaan vergoeden. De rechtbank heeft eisers in de gelegenheid gesteld om de door hen gevorderde advocaatkosten te onderbouwen en zich uit te laten over de vraag of de waarborgsom is verrekend met de door hem geleden schade. De rechtbank oordeelt in dit vonnis dat de advocaatkosten die eisers hebben gemaakt tegenover de huurder om betaling van de huurachterstand en ontruiming van het gehuurde te bewerkstelligen, voor vergoeding in aanmerking komen. De advocaatkosten die eisers hebben gemaakt tegenover gedaagde vallen onder de reikwijdte van de forfaitaire proceskostenvergoeding en de vergoeding van buitengerechtelijke incassokosten. De rechtbank oordeelt dat eisers de waarborgsom terecht hebben verrekend met de schade die de huurder heeft veroorzaakt aan het gehuurde. Dit bedrag wordt daarom niet in mindering gebracht op de door gedaagde te betalen schadevergoeding. In totaal wordt een schadevergoeding van € 14.353,15 (bestaande uit huurachterstand, ontruimingskosten, kosten slotenmaker en advocaatkosten tegenover de huurder) toegewezen.