ECLI:NL:RBROT:2025:11543, Rechtbank Rotterdam, 15-09-2025, C/10/704571 / KG ZA 25-808 — RBROT:2025:11543

Samenvatting

Kort geding. Ontruiming woonruimte. Afwijzing. Naar het oordeel van de voorzieningenrechter heeft het er alle schijn van dat op dit moment twee door partijen ondertekende huurovereenkomsten met betrekking tot de woning bestaan: een huurovereenkomst voor bepaalde tijd waar eiseres zich op beroept en een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd waar gedaagden zich op beroepen. Aannemelijk is dat dit het gevolg is van een administratieve fout bij eiseres. Bij deze stand van zaken is naar het oordeel van de voorzieningenrechter door eiseres onvoldoende aannemelijk gemaakt dat er slechts sprake is van een overeenkomst huurovereenkomst voor bepaalde tijd, terwijl voor een veroordeling tot ontruiming in een kort geding volstrekt helder moet zijn dat gedaagden de woning moeten ontruimen. Eiseres beroept zich op het ontbreken van wilsovereenstemming en/of dwaling in het geval uit moet worden gegaan van de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, maar naar het oordeel van de voorzieningenrechter staat niet buiten kijf dat dit beroep van eiseres opgaat. Een belangenafweging valt in deze situatie uit in het voordeel van gedaagden. Naar het oordeel van de voorzieningenrechter moet de vordering tot ontruiming ook worden afgewezen voor zover eiseres die grondt op het bestaan (hebben) van een huurachterstand en het veroorzaken van overlast aan omwonenden.