ECLI:NL:RBROT:2025:13994, Rechtbank Rotterdam, 26-11-2025, C/10/708710 / KG ZA 25-1058 — RBROT:2025:13994

Samenvatting

Kort geding. Vorderingen tot ontruiming van een huurwoning op straffe van een dwangsom en tot betaling van een achterstand in de huur en gebruiksvergoeding. Gedeeltelijke toewijzing. Het staat tussen partijen niet ter discussie dat de tussen hen gesloten huurovereenkomst is geëindigd en dat gedaagden zonder recht in de woning verblijven. Daarom moeten gedaagden de woning in principe verlaten. Een belangenafweging leidt niet tot een ander oordeel. Artikel 3 lid 1 IVRK. De gevorderde dwangsom wordt afgewezen. Er zijn geen bijzondere omstandigheden gesteld die het nodig maken dat er een extra prikkel voor gedaagden moet zijn om de woning te ontruimen. De gevorderde vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten wordt afgewezen. Eiser heeft pas recht op een vergoeding als een brief is gestuurd waarin gedaagden de kans hebben gekregen om de openstaande hoofdsom binnen vijftien dagen na ontvangst van de brief alsnog zonder extra kosten te betalen. Artikel 6:96 lid 6 BW. In de brief die aan gedaagden is gestuurd, staat een te hoog bedrag aan hoofdsom en daarmee voldoet de brief niet aan de wet.