ECLI:NL:RBROT:2025:15186, Rechtbank Rotterdam, 24-12-2025, HA ZA 24-786 C/10/685798 — RBROT:2025:15186

Samenvatting

Eisers kunnen geen (gebruiks)recht op een tweede parkeerplaats ontlenen aan de erfpachtakte en/of akte van levering – de door hen ingestelde vorderingen tot (primair) verkrijging van een tweede parkeerplaats en (subsidiair) schadevergoeding worden afgewezen – de erfpachtakte is aangegaan tussen de gemeente als eigenaar van de grond en VKH als ontwikkelaar van het gerealiseerde appartementengebouw – weliswaar staat in artikel 5 lid 1 van de bijzondere erfpachtbepalingen in de erfpachtakte dat per groter appartement twee parkeerplaatsen moeten worden aangelegd, maar een afspraak met die strekking is niet tussen VKH en eisers gemaakt – voor zover de rechtbank van oordeel zou zijn dat eisers wel recht hebben op een tweede parkeerplaats, geldt dat hun beroep naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar is geweest gelet op de feitelijke gang van zaken – de tegenvordering van VKH tot het verlenen van medewerking aan het wijzigen van de erfpachtakte wordt ook afgewezen