ECLI:NL:RBZWB:2025:141, Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 08-01-2025, 11125230 CV EXPL 24-1738 — RBZWB:2025:141

Samenvatting

Artikel 7:262 BW; beoordeling redelijkheid aanvangshuurprijs van woning in wooncomplex. Verhuurder heeft de vordering tijdig ingesteld, zodat de uitspraak van de voorzitter van de Huurcommissie is komen te vervallen. De kantonrechter toetst opnieuw of de bij aanvang overeengekomen huurprijs redelijk is. Het geschulpunt is of het gehuurde kan worden aangemerkt als zorgwoning in de zin van Besluit huurprijs woonruimte (Bhw), bijlage I, onder A. Daarbij gaat het om de onderdelen van het noodoproepsysteem en de drempelloze doorgankelijkheid. Het gehuurde voldoet niet aan de criteria voor een zorgwoning Bhw, omdat een drempelloze toegankelijkheid ontbreekt. Verhuurder heeft aangevoerd dat dit zal worden meegenomen in een geplande renovatie, maar dit is onvoldoende. Het toetsingsmoment is namelijk de aanvang van de huurovereenkomst. De aanvangshuurprijs is daarom niet redelijk.

Betrokken advocaten

Betrokken rechters