ECLI:NL:RBZWB:2025:4703, Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 16-07-2025, 11024900 \ CV EXPL 24-1071 (E) — RBZWB:2025:4703

Samenvatting

Eiser huurde van gedaagden een bedrijfsruimte. In deze bedrijfsruimte had eiser haar winkel waarbij ze kleding, modeaccessoires, sieraden en leren tassen verkocht. In augustus 2022 maakt eiser een eerste melding van lekkage. In juni 2023 maakt eiser opnieuw melding van lekkage. In oktober 2023 stelt eiser verhuurders in verzuim omdat er nog steeds lekkage is. In december 2023 deelt de verzekeraar van eiser aan haar mede dat de waterschade aan haar spullen niet vergoed worden, omdat het gehuurde in een zeer matige staat van onderhoud verkeert. Op 22 januari 2024 ontbindt eiser de huurovereenkomst. Eiser wil onder andere schadevergoeding. Verhuurder is het hier niet mee eens en vordert betaling van achterstallig huur en boete omdat de huur niet is betaald. Ook stellen verhuurders de gemeente in vrijwaring aansprakelijk. In december 2023 heeft de gemeente volgens verhuurders ten onrechte gesteld dat er sprake is van instortings- en brandgevaar. Naar aanleiding van deze mededeling zou eiser de huurovereenkomst hebben ontbonden. De kantonrechter stelt verhuurders in het ongelijk. Het dak van het gehuurde was in slechte staat. Verhuurders wisten dit maar hebben telkens gekozen voor tijdelijke oplossingen. Uiteindelijk was het gehuurde niet meer bruikbaar door de enorme lekkage en schimmelvorming.

Betrokken advocaten

Betrokken rechters